开发商赠送面积是合法的，为了巩固销售，许多开发商都会提供一些楼盘优惠政策，其中之一就是赠送面积，因此，开发商赠送面积是完全符合法律规定的。

根据规定，公共露台、高度不超过2.2米的飘窗、一层小院、阁楼和高度不超过2.2米的地下室或半地下室都不计入建筑面积，因此这些面积不需要花钱购买。

开发商赠送面积的风险有哪些

1、不计入建筑面积的赠送面积，在拆迁补偿中也不参与计算，对二手房售出时的升值效益也不大，出现纠纷的话也不受法律保护。

2、如果设计中的赠送面积不合理，将会影响采光、通风及安全。比如，赠送项目的一套两居室户型中，露台部分改变为赠送卧室，如果被封闭，就会把客厅的光线全部遮挡。

3、为了追求赠送面积，有部分楼盘可能会舍弃更合理的户型设计，可能会影响楼盘的外形和内部结构，而赠送面积往往无法有效使用，而自行改造则会带来高额费用。

4、随着赠送面积的增加，小区的容积率也相应提高，房地产商不仅可以实现在原地块上的发展，还可以减少在税费、土地出让金等方面的支出。这压低了业主的居住质量，也损害了国家的利益。

5、如果赠送部分违反法律，将面临拆除或罚款的风险；赠送的面积存在一定的建筑质量安全隐患。

6、虽然表面上是赠送，但实际上这部分价格也已经分摊到整体房价中，而这部分面积却无法写入房产证中。