地下车位的归属取决于实际规划，一般来说，不是规划内的车位均属于所有业主共有，即不属于开发商的所有权。但如果是人防车位的话，就属于人防办的管辖范围，而不属于开发商。

小区内车位类型有哪些？

1、地下停车位

绝大多数小区都建有地下车位，这是购房者们较为熟悉的车位类型。不过，这些地下车位也分为计入公摊面积的那种和不计入公摊面积的那种。如果地下车位的面积没有纳入业主的公摊面积之内，那么该车位的产权就完全属于开发商，前提是要在购房合同中清楚规定，相关车位不会计入公摊。如果不作明确说明，则这部分车位的产权统归全体业主所有。

2、地面停车位

许多小区除了拥有地下车位外，还拥有地面停车位。然而，有些购房者会误认为地面停车位是公用的。如果是一种露天规划的地上停车位，则权属属于业主，需要业主共同使用，也不收取任何费用。购买房屋的业主，便具有小区土地使用权，这意味着，小区的土地使用权归全体业主所有，因此开发商和物业没有该地上车位的处置权。

3、人防车位

人防车位是一种相对较少见的停车位，它的产权被大多数地方视为不确定的。一般情况下，有两种处理方式：一种是由开发商管理，出租或出售给业主使用，并把费用上交人防工程部；另一种则是把所有权归于人防车位投入者。特别是，如果人防车位是由开发商投入建设，则开发商将拥有其产权，控制权和收益权，同时需要登记到人防工程部门。