1、根据红线图划定

小区商铺外的公共区域权属应以建筑用地规划许可证红线图范围为基础进行确定，若是跨越规划红线的，则是市政用地，若是和红线在同一位置，则属于小区所有地。

2、看用地性质

如果商铺所在的地区不是小区规划用地，而是市政道路，则停车位的权属问题应当归属于开发商，开发商有权在销售时进行停车位的处置。

小区商铺是否需要交纳物业费？

商铺所处物业管理范围内，需支付物业费。物业费是委托物业管理单位对住宅小区内房屋建筑及设备、公共设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等进行维护、维修、清理等工作收取的费用，由产权人及使用人承担。

虽然商铺面朝大街，看似与物业管理毫无关系，但是店面也在不知不觉中享受着物业管理配套的便利，比如电力网络、水利设施、设备和公共服务，物业公司也需要做好一定的维护，同时也可以享受管理区域的绿化、环卫设施，而物业公司又每天会提供清洁服务，只是这些都是店面租户不太容易看到的。

小区商铺怎么选位置

2、对于一条马路的两侧，往往一侧的生意会比另一侧好。所以，要想发展自己的店铺，最好是选择客流量较大或是别人开店成功的一侧，这样可以有利于推广销售。但要避免与杂货店、小吃店、修理铺、洗头洗脚店等为邻，这样可能会对销售有不良影响。