根据深圳市房地产行政主管部门发布的《深圳市商品房认购资格管理暂行办法》，购买非自住型商业用房，比如写字楼，需要提供足额的购房款，无法使用住房公积金贷款和其他政策性低息贷款。因此，贷款首付比例一般为30%以上。但是，在某些特殊情况下，购房者可以通过购房资格审批，获得政策性支持，降低首付比例。 对于有购房资格的企业或个人来说，写字楼的贷款流程比较简单。一般而言，需要提交相关资料，如企业证照、财务报表、个人身份证明等。银行会根据贷款人的信用评估、企业经营情况、现金流量与资产负载率等综合因素来确定贷款额度及利率。特别需要注意的是，在提交贷款申请时要准确填写房产信息及贷款金额，以免贷款审批出现问题。 除了“写字楼贷款首付多少”之外，与写字楼贷款相关的问题有很多，例如： 1. 写字楼公积金贷款可以贷多少？ 答：写字楼属于商业用房，无法使用公积金贷款。 2. 购买写字楼的税费是多少？ 答：按照深圳市地方税务局规定，购房者需要缴纳契税、个人所得税和增值税，具体税率根据房产类型及交易金额不同而变化。具体请参考《深圳市商品房买卖契税申报及纳税指南》。 3. 写字楼贷款期限可以贷多长时间？ 答：一般而言，商业房贷款期限比住宅贷款期限要短，一般在10年以下。具体期限需根据银行政策和借款人经济实力来确定。 4. 写字楼贷款如何评估抵押价值？ 答：银行会聘请专业的房产评估公司对写字楼进行评估，根据房产的地理位置、周边环境、物业管理情况、房屋结构等多个因素来评估写字楼抵押价值。 总之，购买写字楼需要掌握相关的政策、税费和贷款流程，购房者需要根据自己的实际情况来选择合适的购房方式，并严格按照相关要求办理手续。