经济适用房差价怎么补 私下买卖二手经济适用房是否有效？
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郑州房改房补差标准？
原经市房改办批准购买公有住房获得部分产权的，控制面积内保留年代折扣优惠(自取得房屋产权证算起，每年折扣1%,超过20年的按20年计算)，按郑州市2016年度经济适用住房的指导价即每平方米3200元计算房款；超过控制面积外的部分按本《通知》规定计算超面积购房款后向全部产权过渡。
购买经济适用房转商品房的土地出让金如何计算？
以武汉为例，经济适用房买卖土地出让金=（房屋市场价格-房屋原购置价格）*70% 根据《武汉市经济适用住房上市交易的若干规定》经济适用住房计划的项目，其购房人购买房屋期满上市交易时，按照该房屋市场价格与房屋原购置价格价差70%的标准补交土地出让金，并签订个人土地出让合同，土地使用权变更为出让。
原经济适用住房所在宗地为划拨土地的，从同一建筑第一套房屋上市交易之日起计算土地出让年期，确定土地使用权截止日期。土地出让年期zui高不超过70年。继同一建筑第一套房屋上市交易后上市交易的其他房屋，土地出让金按照该房屋市场价格与房屋原购置价格价差的70%乘以年期修正系数后的标准收取。西安经济适用房资格如何申请？
西安经济适用房怎么申请
1、 前往户口所在社区登记领表，审核资格，资格通过后社区会通知把表拿回去，自己保管一份不知道社区在哪可以咨询物业或社区，或者拨打市长热线02912345
2、经适房开盘后，可以拿着表格复印件，原件，身-份-证复印件及原件到指定地方报名登记，摇号。表格有2年有效期。
3、等待初审复审，关注摇号入围名单，摇号时间，摇号结果初审复审不通过的可以报名购买其他经适房房源
4、摇中的可选房购买，未摇中参与轮候，等待剩余房源或下一批房源再报名申请购买
西安经适房5年后可以办理退出，补差价给房管局购买剩余产权，房子可以变为个人私有，5年后可以市场价售出。经适房办理退出后，以个人为单位的家庭不能再申请经适房。
但是，自2019年7月1日起，全面停止西安市新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区，长安区，以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、航空基地、沣东新城的经济适用住房、限价商品住房购房资格审核的申请受理。在此之前已受理的，仍按原标准、原程序进行审核
目前，已经不能申请经适房购买资格了
私下买卖二手经济适用房是否有效？
不可以在市场上进行买卖，只可以让政府回购。
《经济适用住房管理办法》
第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
