房子过户满两年怎么收费，房产过户满二年怎么计算方法？
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房屋买卖满两年是按什么时间计算？
确定房屋买卖的时间满两年一般以取得房产证的时间为准，契税发票完税证明时间先于取得房产证时间的，以契税发票完税证明时间为准。房屋满两年过户免征营业税，但仍需缴纳3—5%的契税，6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。
房屋买卖的确定时间一般以取得房产证的时间为准。契税发票完税证明时间先于取得房产证的，以契税发票完税证明时间为准。房屋过户两年免征营业税，但仍需缴纳3-5%契税、6元/平方米房屋交易费、80元房屋产权登记费。
房子满两年和满五年的过户费区别？
区别如下：
1、定义不同。房子满二年是从契税发票上的日期开始算起，到现在已经有两年的时间，房子满五年是获得了不动产权证，到现在已经有五年的时间；
2、税费不同。房子满二年过户时需交5.6%的营业税和1%的个人所得税，而房子满五年且是家庭唯一住房的不用缴纳。
房产证满两年过户费怎么算？
二手房交易需要缴纳的税费 （1）契税。
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 （2）印花税。
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 （3）营业税。
购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 （4）城建税。营业税的7% （5）教育费附加税。营业税的3% （6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
60万的房价满二非唯一过户费用多少？
过户费用为36000元。因为房屋的满二代表着房屋已经有了两个以上的交易记录，所以在过户时需要支付个税、契税、工本费等多项费用，其中契税是zui大的一笔费用，为两个百分点，即房价的2%。所以60万元的房价需要支付12000元的契税，加上其他费用，费用总额大概为36000元。需要注意的是，具体的费用可能会因地区不同而有所差异，建议在具体过户时向当地的房管部门咨询。
房产过户满二年怎么计算方法？
房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。 国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。 “纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。” 即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间； 契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间。 房屋满2年和5年有什么好处？ 如果是满2年的住宅，可以免交税及其附加税。税及其附加税税费比例是房价的5.6%，如果房主出售100万的房产，你就能免交5.6万左右的税费。 如果房主的房屋满5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出卖房产可以免缴个人所得税。 个人所得税按照房价的1%或两次交易差额的20%缴纳，如果是100万的房产，房主就能免交1万左右的税费。
