房产原值怎么算（房产原值怎么算？）
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房产原值怎么算？
一般所说房产原值，指房产的原始入账价值，一般是不需要计算的。估计您问的的房产税的房产原值如何计算，是吧？按照《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；而现行房产税政策提出了“应税房产原值”。具体为： 1.工业用途房产，以房屋原价的50―60%作为应税房产原值； 2.商业和其他用途房产，以房屋原价的70―80％作为应税房产原值。
企业房产原值如何确定？
可按以下方式来确定；
一是建筑成本。
二是分摊土地出让成本。
三是管理费用(含融资、投资成本)。
四是税、费成本。
五是13%的利润。将上述五项相加就是房产的原值。
房产原值由哪几部分组成？
房产原值包括与房屋不可分割的各种附属设备，或一般不单独计算价值的配套设施。主要有。暖气、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、石油、给水排水等管道及电力；电梯、过道、晒台等。此外，还应包括同房屋不可分割的室外扶梯、下水道、消防设施等。
什么是房屋原值, 余值？
房产原值是指构建建筑物时的总花费。
"房产余值"是房产税计税要素，指自有房产按房产原价减去一个固定的扣除比例，作为计税依据，税率是1.2%。扣除比例在大多数省市都是30%，就是按照房屋价格×70%得到房产计税余值，再x1.2%按年征收房产税。
出租部分的房产原值怎么计算？
出租部分的房产原值=出租面积/总的房产面积*总的房产原值。
房产原值中应包含:
契税和预售合同交的印花税。
１、自建的房子
需求供给原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和；
２、采购的商品房
原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和；
３、采购的二手房
本来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和；
４、拍卖的房子
原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和；
５、属共有产业改变名字的房子
如因离婚改变名字的房子等按改变之前的来历分类。
