大家好！今天让小编来大家介绍下关于上海买房摇号是怎么操作_上海买房摇号是怎么操作摇号的的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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上海积分摇号细则

法律分析：本次房屋摇号“积分制”，分为基础和动态两大部分。其中，动态部分计算相对简单，主要是社保缴纳因素。按缴纳社保月份数计算，每月为0.1分，依次累加。而基础部分，相对复杂：包含了婚姻、户籍、名下房产、5年内购房情况共4大因素。

法律依据：《上海市商品住房认购规则》 四、认购积分

拟认购对象的总组数与此次准售房源套数比例超过1.3:1的,应当启动计分排序程序。按照优先满足“无房家庭”自住购房需求的原则，根据家庭、户籍、一定年限的购房记录、社保缴纳年限等计分后·的数由高到低排序，按认购组数与此次准售房源套数1.3:1的比例确定入围分数线;达到入围分数线的，纳入公证摇号名单。

《计分细则》一、基础分计分细则

认购对象:根据本市住房限购政策具备本市购房资格的家庭或个人。(根据沪房建管联202148号文规定，若认购对象为夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。)

名下房产:认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的+20分;认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的,15分。此外,需要注意的是,认购对象在2021年1月22日（含)后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下;承租的公有居住房屋记入认购对象名下。

五年内购房记录:认购申请时,认购对象（及其家庭成员)名下

无房且5年内无购房记录的，+20分;认购对象为沪籍家庭名示下有1套住房且5年内无购房记录的,+5分;认购对象5年内有购房记录的此项不得分。

家庭结构:认购申请时，认购对象为夫妻(包括未成年子女)，+10分;认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的（无论是否包括未成年子女)，此项不得分。

户籍情况:认购申请时，认购对象为本市户籍的（若为家庭的，夫妻双方中至少一方应为本市户籍)，+10分。

1.在大量客户卡的情况下，为了让客户感受到其他方式造成的负面情绪(比如先到先得，凌晨排队，像内部认购，客户会觉得开发商在骗人，把房子全部给关系户等等)，所以采取摇号的方式。

2.不排除通过吸引人气的方式，因为进去之前，你可以看到很多很多和你一样想买房的人，抬高你的买房心理价位，然后并不都是很理性的人。你在选择的时候，别人在影响你，你也在影响别人。所以开发商的目的就是以人的弱点来攻击人的理智，这样盲从就会导致发烧，去抢想要的房子，而忽略了价格。

在上海买房应该摇号吗？

上海摇号买房有哪些政策？

1、暂定在本市加强房地产市场监管，预售商品房项目(含预售商品房)，应经过摇号整理公证，才能购买。

2.房地产开发企业应当制定商品房项目销售的累计客户规则，明确累计客户入围条件。累计客户规则应当符合国家和本市住房限购等房地产市场调控政策和商品房销售管理规定。

3.房地产开发企业在积累购房人时，应仅限于对客户购房情况的审核，并按照上海市房屋管理标准要求客户提供购房人及其家庭成员的户籍、婚姻状况、房屋名称等相关信息。房地产开发企业应当对累计客户资质的真实性和合规性负责。

4.房地产开发企业应当在商品房项目开盘至少10日前，向本市相关公证机构申请办理购房摇号排序公证。开盘日前，在销售现场公示所有待售房源及累计客户名单，并由市相关公证处办理证据保全公证。

5、房地产开发企业所购商品住房项目开盘时的住房摇号排序应由公证处提供电脑摇号软件，并由公证处全程现场监督公证，摇号排序结果应予以公示。开业后一周内，将摇号公证书报区房管局备案。

在上海买房有必要摇号吗？上海摇号购房政策全部内容。在上海买房需要摇号，这个政策已经实行很久了。如果买房前不了解摇号的情况，需要先了解一下。这里边肖也介绍一下上海摇号买房的政策，大家看完应该会有更多的了解。