一般来说，新房交付后很难立刻进行交易，因为没有交付房产证，也就没有可供进行交易的法律依据。此外，许多城市还有限购政策，因此新房交付后一般要等几年才能进行买卖。

个人出售房屋时应该注意什么？

1、要核实房屋产权情况及性质，房屋所有权证是所有权的明确标志，房屋所有权证上登记的所有人是有权出售房屋的人，若由非本人出售房屋，则需具备本人及其代理人的身份证明件以及本人签字确认的授权委托书。

2、交易时，应设定条款，以确保贷款或抵押的款项用于解押，避免卖方将房款挪用他用。

3、在合同中明确原房主的迁出义务，保留部分尾款，待迁出后才支付，以防出现户口问题，防止出现无法受理执行的情况。

4、为了保障房屋的真实交易，各地目前已经实施网签制度，买房双方应在签订买房合同后尽快办理网签备案手续，以保障购买者的权益。

5、交易过程中要注意保留好证据，购房者支付时应让对方明确出具收据，并根据合同条款在收据内容中清楚的说明是付的哪个环节的房款。

卖房需要什么材料

1、如果属于夫妻或其他两人以上共有产权，则需要提供双方身份证原件。

2、户口本。

3、房产证及土地使用证的登记

4、【出示购房发票、购房合同等相关凭证】

5、共同产权人声明

6、【出境游手续材料】结婚证/单身证明复印件

7、已购买公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，在出售或转让时应提供相关的审批和申请手续。