大家好！今天让小编来大家介绍下关于上海的房产税是怎么征收的_上海的房产税是怎么征收的呢的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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上海房产税怎么征收

上海房产税怎么征收

上海房产税怎么征收呢？很多上海的用户不是很了解上海房产税的征收规定。有需要的用户们来简单的了解一下吧！

1、征收对象

（1）上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；

（2）非上海市居民家庭在上海市新购的住房。

2、征收标准

（1）免征点：60平方米／人。

（2）：房产税按应税住房市场交易价格的70％计算缴纳，适用0,6％。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，暂减为0,4％。

（3）房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70％×。

上海房产税如何征收

(一)房产税的征税对象：

房产税的征收对象为房产。所谓房产是指以房屋形态表现的财产，包括其附属的设备，但不包括独立的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)、能遮挡风雨，可供人在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

(二)房产税的征收范围：

房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准设立的市，其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城，不包括农村。县城，是指未设立建制镇的县人民政府所在地，征收范围为县人民政府所在的城镇。建制镇是指镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民政府批准。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。

3、房产税的纳税人为房产的产权所有人。如果产权属国有，其经营管理的单位为纳税人;产权出典的，承典人为纳税人;产权所有人、承典人不在当地或产权未确定以及租典纠纷未解决的，其代管人或使用人为纳税人。

(三)房产税的计算方法：

房产税的计税依据分为从价或从租两种情况。

1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值，具体幅度各地规定不同。年税率为1.2%。计算公式为：

应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)

2、从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。年税率为12%。计算公式为：

应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

希望我的回答能够帮到你，以上价格来源于网络，仅供参考。

在上海可以说是一寸房间一寸金，在上海买房的人关注上海的房地产税.上海房地产税是怎么征收的？

一、上海市房地产税征收对象

1、上海市居民家庭在上海市新购买，属于该居民家庭的第二套以上住宅(包括新购买的二手库存住宅和新建商品住宅)

2、非沪市居民家庭在沪市新买的住房.

二、上海市房地产税征收标准

1.免征点:60平方米/人

2.税率:房地产税按应税住宅市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率为0.住宅每平方米的市场交易价格低于当地上年度新建商品住宅的平均销售价格的2倍(包括2倍)的，税率暂时减少到0.

3.房地产税征收标准计算公式:上海应税住宅年应缴纳房地产税额(元)=新住宅应征税面积(建筑面积)×新住宅单价(或核定税额)×70%×税率.

三、个人住宅房地产税纳税渠道服务时间如何安排？

(1)网站

1.即日起，纳税人可直接登录付费通网站按照网上流程缴税.

2.收费网站多年受理个人住宅房地产税逾期纳税业务，纳税人可以在收费网站上缴纳逾期纳税和滞纳金.

(2)相关银行

1.即日起至2017年12月31日，纳税人可到附近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在市内经营个人业务的营业所，用银行卡和现金支付税金.