写字楼租赁买卖是商业房地产的大型交易项目，以商业办公为导向展开发展，不能用于居住，投资性能强，大部分写字楼集中在一、二线城市，但最近几年，一、二线城市写字楼的交易量相继受到打击！另一方面，随着新供应量的增加，现有的散卖营销方式在写字楼市场变得更加困难。

深圳办公楼的租金连续第四个季度下降，全市租金同比下降了11.9%，出现了供应大幅上升的办公楼，市场上业主因价格变化吸引商人的情况，为了促进商业驻扎，与营销方式展开了激烈的竞争，包括降低租金、增加租赁期限等。从长远来看，节约租金的对策显然不是住宅企业的最佳结果，因此一些企业开始从营销方式开始转变，有散卖转向大宗交易。

商业房地产的产权为40年，一般在15年内办公室投资性能下降，不再受小型投资者的欢迎。写字楼的销售有一些再租赁现象，很少的房地产属于所有者的自营业务，随着写字楼价格的持续上涨，租金上升低于销售单价，租金转向下跌，普通投资者的收益周期更长，小型房地产出现了买卖困难，买卖双方的需求难以平等，全部或全部楼层的销售呈现出成为写字楼的趋势。这就是为什么要把写字楼从散卖转换为大规模交易的原因。

大家都知道，这次疫情对各行各业冲击比较大，每个公司的战略发展决策中受到宏观经济学的影响，在选择办公场所方面严格限制租赁预算，投入租赁租金和改造成本等，逐渐失去市场需求。另外，疫情对行业影响范围较广，尤其是酒店、饮料、旅游、制造等，这类型的市场情况会波动和牵连办公楼市场，以科学研究、商务服务、零售批发、以信息技术为中心的办公楼住户的影响较小，供应方比需求端大的不平衡成为办公楼的“新挑战”，所有人之间的竞争日益加剧，为了提高自己的竞争力，必须不断改善项目本身的条件，如租赁条件的灵活性、服务方面的全面化、因为写字楼的完整性很强，所以分散购买后不容易租赁或销售，租赁市场吻合度低。而且写字楼租赁销售比商铺低一些。写字楼的终端市场受宏观经济学的影响，租户对政策和市场有较高的抗压能力，小型投资者因此抵抗风险小的原因，所以现在的写字楼更适合企业投资，而不是小型投资者喜欢的。

虽然这次疫情对写字楼市场产生了不小的影响，但从长远来看，企业对写字楼的需求仍然很大。但是，主要是以自有厂房和物业增值为主，对租金收入的期望不高，因此大量交易能更好地与当前的写字楼交易市场相适应，从而成为写字楼市场的主流。

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