听说新房可以交付了，大家肯定是很开心很开心的拿着钥匙打开新房门，但是新房交付使用前要先验房，很多房主不知道该检查什么？该验什么？于是有随便看看，肉眼可观没有什么问题，就验收通过了，等到真正入住后，发现一些隐蔽的地方有问题，比如漏水啊，下水道不通等，这个时候找到开发商解决，双方都很不高兴。那么，新房验房时发现发现有问题该怎么办？和深圳新房小编一起来看看吧！

一、房地产建设问题

主要检查装修（如果有包装修）、水电、户型面积、主要结构。如果出现问题时，首先是开发人员和检查人员报告，确定是在验收的时候发现的问题，需要进行多长时间的维修，业主和开发商进行协商，需要签订哪些维护文件。

房间检查时，生活排水系统检查、装修的质量包括墙面的颜色和使用的材料主要反映在与开发商承诺不符的问题上。业主必须在室内整改表(开发商提供)中详细记录问题，向开发商指定的内部或工程部门报告，并按期限予以纠正。检查室检查时检查的销售住宅与合同中签署的销售住宅不符，实际面积超过合同面积面积误差绝对值3%，主要结构严重不合格，可以选择协商补贴或退房处理。

二，小区配套设施不完善

新房验房的时候，很多业主发现附近的设施不是绿化、道路并不是水泥。签订合同的时候不仅要检查房间，还要检查附近的环境，如果开发商没有按照合同约定的适当设施，业主可以通过业主委员会与开发商协商，找到解决方案。

三、收费乱象的情况

有些人看过开发商乱收钱的情况，物价局出台了相关规定，在交房的时候务必把每一项款项都对好，计算每一笔账目。万一有不合理的地方，可以及时提交，必要时向水销局、住房管理局申报，必须好好保护自己的合法权益，不听话的人不能盲目向开发商付款。

四、信息不一致或先签字后验房

这个签名顺序很重要，先验收后签名，还是先签名后验收，因为房间检查发现问题时，所有人有权拒绝签署入住协议，如果开发人员的证书不齐全，所有人可以拒绝直接收到房屋，并且在文件齐全之前签署入住证。

五，未能按期交房

有时候会遇到延迟交房的情况，一般情况下，开发商是要提前一个月或者半个月发通知告知业主的，同时要带齐相关资料，如果无法按时交房，则可以根据多种因素提出合理的索赔。

总的来说，业主在验房的时候，一定要仔细，同时保持理智，要保留好证据，如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等，如果问题严重的，或者延迟交房，开发商不愿意赔偿或者退房的话，可以到相关质量监查部门投诉，要求部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。