在过去的十几二十年，房地产投资显然成为最好的盈利方式之一，无论是炒房者还是投资者，都通过房价持续上涨的渠道，赚钱赚得盆满钵满。

而如今，楼市调控不断，最近几个月房地产市场更是雪上加霜。根据国家统计局公布的数据，10月份全国70个大中城市中，新房价格下降的城市数为52个，比9月份的36个大幅增加。二手房方面，10月二手房房价下跌的城市数量达到了64个。

众所周知，近年来，我国房地产市场调控的主要基调一直强调两点，一是房住不炒，二是健康平稳。目前出台的房地产市场规制措施几乎都以这两项原则为前提。事实上，从最近“双减”、“限贷”、“三道红线”等实际新规来看，房地产市场发展的最重要特征是以“稳定”为主，即长期保持房地产市场的稳定发展。

从2020年开始，中央继续坚持“住房不抄、因城施策”的政策基调，加强城市主体责任，实现地价稳定、房价稳定、预期的长期调控目标，促进房地产市场平稳健康发展。

2020年国家通知：大型企业严把主业投资方向，“退出令”持续发力，文件发出后不久，国家电网中航空表示将撤出房地产，随后，中国武汉、中国石化、中国建筑招商局、中国联通等多家非房地产主营业务的央企，同年12月，中央媒体派出《“清退令”持续推进，督促非主业央企接连退出房地产市场》余家未售出房地产企业，尽快制定房地产退出计划和时间。

2020年8月三项红线政策的出台主要是要求房地产企业负债率、现金流短期负债比，到2023年6月房地产企业回落到规定范围，房地产市场再次迎来新的变化。在该政策的限制下，房地产企业进入今年以来，通过大规模降价销售回收资金。

2021年1月1日两道红线政策主要针对银行。限制房地产企业和个人贷款，限制一定金额的资金流入房地产市场，使整个房地产行业恢复健康平稳的状态，同时重点打击违规资金炒作行为。

2021年9月7日，银保监会也表示，房地产面临“连续5个下跌”。1、房地产贷款增长率近8年来最低，同比增长8.7%，比其他各贷款增长率低3个百分点。2.房地产贷款集中度连续10个月下降，从贷款比重下降了0.95%。3.房地产信托规模下降，近25个月来持续下跌，信托余额同比减少约15%。4.理财产品的非标准资产规模持续下降，余额同比减少了42%。5.银行流向房地产市场的贷款规模连续18个月下降。

2021年11月12日，央行银保监会再次提出维护。促进房地产业健康发展，银保监会提出“稳定房价、稳定地价、稳定预期、抑制房地产金融化、泡沫化倾向、完善房地产调控的长期机制、促进房地产业稳定健康发展”。

随着近两年来大力度地发展，各地加快建设以公租房、保障性租房和共有产权房为主的租赁住房保障体系。上海、广州、福州、成都、武汉、杭州、金华、南京、合肥、山东、海南等省份和城市都发布了租赁房意见的征求稿，同时2021年房地产的旧改会进一步地扩大，维护整个住房市场的健康稳定发展。

国家已经提出了纲领性的指导意见，以下是各地方政府实施政策的能力。实际上，进入今年以来，全国各城市正在大力发展租赁住房保障体系，力量越来越大，创新的做法也越来越多。

目前房地产行情冷却非常明显。虽然能给刚需的购房者带来良好的利益，但也会给房地产市场带来巨大的压力。一方面是房价下跌，业主手中的房子贬值，另一方面是房地产最终与经济发展有关。因此，如果房地产市场太冷清，就不能满足投资者对房地产市场的期望，因此可能会出现刺激房地产变暖的政策，但这些政策都可能受到严格的限制。

整的来说，房地产正在迅速恢复到合理的状态。房地产投机的时代已经结束，房地产暴涨的时代也结束了。为了保持房地产市场的稳定，其次在房地产调控不放松的大前提下，不排除出现其他好政策的可能性。

商办网是一家专注于商业办公领域的互联网综合服务平台，以写字楼、商铺、厂房等商业办公租售交易服务及新房买卖为主营业务。

写字楼出租平台-商办网（https://shenzhen.sbwl.com）登载此文出于传递更多信息之目的，并不代表本站赞同其观点。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。

免责声明：此文版权归原作者所有，若有来源错误或者侵犯您的合法权益，请来电或致函告之，本网站将在规定时间内给予删除等相关处理，若有涉及版权等问题，请及时与我们联系。

免责声明：文章部分来源于网络，如有侵权，请联系小编删除！