本文目录概要：

• 1、毛坯房收房验房的步骤及注意事项
• 2、如何验房，验房注意事项和流程有哪些
• 3、收楼验房的步骤细节及注意事项是什么？
• 4、验房的注意事项及基本步骤

毛坯房收房验房的步骤及注意事项

毛胚房收房验房可以按顺序检查以下几个方面：

1、毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

3、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

5、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

6、毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

注意事项：

1、验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。

2、物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。

4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

验房不符合条件，业主应采取的措施

1、对于开发商交房不符合法定条件的，业主完全有权力拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任。

2、对于开发商交房不符合合同约定条件的，业主也可以有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。

3、对于开发商交房时，出现房屋质量问题，应看房屋质量的严重程度，若质量严重影响入住，业主完全有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任；若房屋质量问题不太严重，如墙面有裂缝或小面积脱落等，业主应收房。但开发商应再一定时间内修复，否则业主还可以拒绝收房。

如何验房，验房注意事项和流程有哪些

毛胚验房注意事项有这几个方面：房屋布局及配置、房屋主体、管道、强弱电和防水工程。毛胚房验房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚验房的这几个注意事项，收房事半功倍。

  1、房屋布局及配置

首先，根据购房合同，在毛胚验房时要注意检查房屋布局是否与合同一致，进户通道、室内采光、通风、层高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如阳台、空调机位、排烟、换气等。

  2、房屋主体

毛胚验房注意事项中房屋结构质量是关键。其中最简单直观的就是检查墙和地面。一看墙和地面是否有渗漏痕迹，可凭水渍判断渗漏现象。二看墙和地面是否有裂缝，如果是不规则裂缝，多半是表层开裂，如果是规则性裂缝，大多是结构性开裂或贯穿性开裂。三看墙和地面是否有空鼓。

  3、管道

毛胚验房注意事项中的管道指排水管道。尤其是卫生间、阳台的排水口。检查时，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能够顺畅的流走。还要检查地漏排水管是否有存水弯头，以免地漏反味。

  4、强弱电

毛胚验房注意事项中要确保开关箱内各分路开关是否有明确的标示以及开关线路安装是否牢固；检查强电插座是否通电，接地是否起到保护作用；检查弱电箱内是否光纤进户，是否预留电插座；检查每个电灯是否可以正常使用。

  5、防水

在这几点毛胚房注意事项中的防水，主要指卫生间和阳台的防水。通常漏水的位置有：墙体和地面的连接处还有管道和地面的连接处。这两处地方很容易被忽视，所以一定要在装修前检查好这些地方。在验房的时候可以把细沙放进塑料袋堵住地漏口，然后在地面放水，最好可以没过地面并自查是否有漏水的现象。

以上就是毛胚验房注意事项，掌握好这几个方面，验房不头疼。

收楼验房的步骤细节及注意事项是什么？

1、从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

2、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

3、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

4、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

扩展资料：

1、楼地面是否平整

想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

2、墙面是否有裂痕

检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

3、室内楼梯是否有缺损

主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

4、门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。

5、进户门是否有磕碰和刷漆

需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

验房的注意事项及基本步骤

大多数的人是次置业，在即将拿房的时候都会面临到收房验房的相关程序，让我们跟随一起装修网我来看看注意事项吧：

  首先咱们要做到心中有数,秉着先验房后收房的原则，开开心心地准备收房。

验房的注意事项及基本步骤

一、交房都有哪些手续

1、在预定的交房日期之前，会收到开发商发出的书面的收房通知，在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。

  2、关于验收

   一些人会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，毕竟咱是次置业，验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题，也能避免随后的装修中扯皮问题。

应根据 购房合同 约定的标准对房屋工程质量及 配套 设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对 房屋产权 是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房 房地产权证 。

  3、开发商应该提供《 住宅质量保证书 》和《 住宅使用说明书 》

  4、签署房屋交接书

   应该先对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；

对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。在北京很少有开发商在交房的时候达不到这个标准。

二、验房的流程和验房工具

1、约定一个日期，带着专业的 验房师 就可以来验房（找不到人就找你的 装修工长 ，让他发现问题，他发现不了问题，以后装修中出来问题就是你的事情了），验房之后首先要去物业部门查看相关的资料，以下几份资料是需要查阅：

A：房屋的《住宅质量保证书》

B：《住宅使用说明书》

C：《 竣工验收 备案表》

D：面积实测表

E：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）

2、同时，还有需要看的资料

A核实面积、合同及价钱多退少补问题

B认售楼合同附图与现实是否一致

C结构是否和原设计图相同

D 房屋面积 是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。

3、看完那些资料后,基本就可以去 验收房子

三、验房需要验收哪些方面

一般开发商应有专人陪同你验房，并有一份《住户验房交接表》之类的文件供你在验房过程中记录发现的问题，如果开发商未有此类表格，你应该自己准备以记录：

  1、 门窗 是否开合顺畅，是否能方便锁闭，配套钥匙是否完整好用，是否存在 变形 ， 把手 等是否有破损，配套纱窗是否齐全。给 防盗门 的 门铃 装上电池，检查门铃是否正常。由于 新房 子 空置 时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力 推拉门 窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看到。

  2、屋顶、墙面、窗边、门边是否有渗水漏雨现象，注意那些不正常的黄色污渍。特别是一些山墙、 厨房 卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

  3、使用小锤检查墙面、地面是否有开裂或空鼓现象。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

  4、使用插座小灯检查所有的插孔是否正常有电，使用灯泡检查所有的灯座是否正常有电，并且在安装灯泡和插上小灯的时候，闭合开关箱内对应的分路电闸，检查总开关箱里的各分路电闸是否正常。

  5、用手电检查厨房和 卫生间 的烟道是否有堵塞现象，并点燃携带的废纸，观测排烟口是否能正常抽烟。

  6、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给 业主 ）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

  7、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、 浴缸 下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台 地漏 等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一 塑料袋 罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实。避免 装修垃圾 堵塞管线。

  8、堵住卫生间的各下水口，然后往卫生间注上不低于2cm的水，保持住，24之后与楼下邻居联络观察有无漏水现象。

  9、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

  10、测量一下楼宇的层高，把楼高、马桶坑距、浴缸 长度 和宽度、冲淋房尺寸、 吊顶高度 都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在 物业公司 提供的纸张上。

  11、最后，记录好各水表、电表、气表的数字，作为日后交费的起交点。验房所用的这些水，让开发商掏腰包是非常的应该的！（重要提示：这份表格，必须要开发商盖章后自己留存一份。)

验房的注意事项及基本步骤

若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，让物业在约定时间内进行整改完，物业积极配合修缮就可以了。你和开发商签订的售房合同早早规定，只有极少数的房屋严重质量问题才构成违约 交房条件 ，这个很少发生。开发商在发出收房通知的时候，在法律上，你就已经确认收房了。交房的小问题并不影响 开发商交房 ，你签不签字都不能影响开发商完成交房责任。

以上就是我今天为大家介绍的关于如何验房的步骤啦，相信大家也都有了多多少少的了解，希望这篇文章可以帮助到你们。大家也可以登录到一起装修网查看和订阅更多相关内容和资讯。