房价的确定是由开发商定的，但也要受到房管局的监管。房管局会按照一定的指导原则，给出备案价格，这个价格也叫挂牌价，开发商定金只能围绕备案价进行调整。

商品房最终成交价格与房管局备案销售价的比较

1、不同的性质。

房屋销售价格为房管局备案的网签价，即为最初房屋出售时的估价。

商品房的最终成交价是指购房者最终支付给卖家的总金额，也是该房屋实际价格。

2、影响因素不同。

商品房住宅销售价格备案是指房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包含预售价格及变更幅度、预售资金监管账户及监管协议、预订协议（认购书等）样本等内容的商品住房预售方案备案。

商品房的最终成交金额与房地产商与消费者最终签订的购房合同中的促销打折活动有关。

3、价格波动。

原则上，商品房住宅销售价格备案预售价格变动幅度不应超过5％，具体由各地房地产主管部门根据当地实际情况确定。

商品房住宅销售价格备案是指在开发商申请商品住房预售许可证时，必须提交包括预售价格和改变范围、预售资金监管账户及相关协议等内容的商品住房预售方案，而销售价格则必须高于备案价格。