一般来说，100平米建筑面积的套内面积一般在70-90平米左右，取决于房子的公摊面积大小。多层房屋的公摊系数通常在15%左右，小高层系数为22%左右，而高层房屋的公摊系数大约为25%。假设建筑面积为100平米的房屋为高层，那么该套内面积约为75平米，具体公摊系数以所购楼盘的相关信息为准。

套内面积计算

套内建筑面积=套内墙体面积+套内使用面积+阳台使用面积。

1、套内墙体面积包括室内房间隔墙面积、房屋轴线内侧半墙以及阳台面积。

2、套内使用面积是指室内可以使用的各种空间的总面积，包括卧室、厨房、起居室、壁橱、走廊、卫生间、储藏室等。

3、如果是封闭式的阳台，则要根据外围的水平投影面积来计算阳台的建筑面积；而对于挑阳台和凹阳台，则要按照外围水平投影面积的一半来统计。

注意室内面积的布局及尺寸

1、如果面积误差超过3%，购房者有权退房。

当发现套内实际测量面积与预测套内面积出现误差时，若合同未约定或约定不明，且实际面积与预测面积误差超过3％，购房人有权申请退房。

2、公摊面积如何减少

对于公摊面积，国家对楼梯宽窄及电梯面积有统一的规范，因此今后建设规范审批中将严格审查公摊面积，审批中必须的建设配套设施以及区域也会受到严格的审查。开发商使用套内面积进行计价，并具体提供建筑面积数据。

3、测绘单位承担误差责任

在发售预售住宅前，开发商应当公开测绘技术报告书以及公共建筑面积的分摊情况。公布的内容包括：被分摊部分的名称、用途、所在位置和面积;参与分摊的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数;未分摊的部位。购买者有权对面积进行实际测量。