1、选择好的地段

购买二手房时，应当优先选择距离公共交通站点及地铁站较近的地段，周边商业气氛浓厚，这样上下班及购物附近都将会十分便利，可以最大限度地发挥房屋的潜在价值。

2、弄清楚房屋产权

首先，要确认产权证上的房主与卖方是否为同一个人，并要求卖方提供有效证件。其次，要确认产权证上所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源及其合法性。第三，要确认产权的完整性，查验房屋是否有债务负担或房产抵押等情况，包括私下抵押或共有人等情况。

3、注意屋内配置

在购买二手房时，业主通常会折价或半卖半送一些室内的一些配置设施(如沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等)给购房者，但购房者一定要谨慎，仔细查看这些物品是否能用后再作出决定。

4、注意装修结构

二手房大都装修过，购买后立即入住可以节省不小的开支。但是，购买二手房的购房者要想重新装修，就必须先搞清楚之前装修的状况。要了解其住宅的内部结构，包括管线的走向、承重墙的位置，才能确保重新装修过程中不出现问题。

5、注意物业

购买房屋时，要查看物业管理费的收取标准，看小区是否封闭，以及保安水平如何；同时，也要了解物业管理公司提供的服务，以及小区的绿化情况；此外，假如有车的话，要查看停车位的收费情况；如果是高层塔楼，还要注意电梯的品牌、速度以及收费方式等。

购买二手房贷款时应注意什么？

1、贷款双方明确义务

在贷款手续办理的合同中，应明确双方的义务，以分清责任。无论贷款手续办理由谁负责，合同应包括买卖双方应提供的资料清单和提供期限，以及不能按时提供资料时应承担的违约责任。这样，如果买方无法按期获得贷款，可以依据约定的合同条款追究责任人的违约责任。

2、贷款批不下来的处理方式清晰明确

买卖双方约定：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，但贷款银行未能按买受人申请的贷款金额和期限发放贷款时，买卖双方合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，不计利息，不需要买受人承担违约责任。

3、如何正确选择贷款银行？

对于购买二手房的借款人来说，可以根据自身情况自行选择提供服务质量好、收费低、手续简单便捷的贷款银行，贷款额度及贷款期限也有可能会略有不同。

4、完善个人资料，提高账号安全性

银行在审核贷款申请时非常谨慎，如果发现贷款申请者提供的资料有虚假或伪造，将不予批准贷款。因此，申请贷款时务必提供真实准确的资料信息，以确保申请能够顺利通过。