商住楼的产权由所有权和土地使用权组成，所有权的期限为永久，而土地使用权的期限大多为40年或50年，到期后可通过缴纳出让金来续签土地使用权。
商住楼与住宅楼的显著区别
土地性质不同，商住楼的土地性质主要是综合用地，可用于商业和住宅用途，而住宅楼的性质则是普通住宅用地，只能按照民用住宅标准使用。
产权年限不同，商住楼是以综合用地为主，所以产权年限为40或50年，而住宅楼是普通住宅用地，所以产权年限为70年。
商业用水费比住宅用水费高出两倍，每顿5.5元，电费每度0.8元；而住宅用水费每顿2.7元，电费每度0.47元，生活成本上也要比商业楼高出许多。
商住楼和住宅的公摊面积存在差异，由于商业为主，商住楼的公摊面积往往较大，一般在30%左右，而住宅的公摊面积只有17%左右。