根据房地产管理交易部门的规定，摇号买房时并不能讲价。因此，在摇号买房的时候要保持头脑清醒，多了解情况。另外，也要多关注周边的竞品楼盘，多进行对比，同时借助专业的置业顾问，在聊天时可以有机会得到更多优惠。

另外，要弄清楚这个楼盘是自销还是代销，如果是代销，也可能不会砍掉太多价钱。在和置业顾问沟通的时候，应该尽量避免表现出买房的冲动，而是要表现冷静谨慎，让对方感受到你的冷淡。这样，置业顾问可能会主动的向你提供一些优惠信息，以拉拢你进行交易。

买房子时，为了在讨价还价中赢得更多的优惠，买家不能盲目乐观，也应该正视房子的缺点。要脚踏实地，不冲动，注重细节，灵活运用，针对不足之处进行谈判，这样可以砍掉一些价钱，让自己能更划算地买房。

买房讲价的技巧

1、学会“套近乎”

?」在与置业顾问交流时，可以询问他是哪里人、目前居住在什么地方、有什么兴趣爱好等，通过找到与他们之间的共同话题，了解彼此，努力争取能够让自己得到尽可能原价购买房子。

在买房之前，最好货比三家，仔细了解同类房产的信息，如楼盘的位置、价格、及补贴等情况，尽管会比较麻烦，但是能够有效避免浪费金钱。

3、请求销售主管提供优惠

如果想争取更大的折扣，最好是找销售主管。他们更有说服力，说出来的承诺也更能兑现。跟销售主管洽谈时，要从房屋细节入手，比如，讨论公共设施的构成、管线的配置、建设成本；或是能够多方着手指出小区绿化饰景、房屋朝向等细节，进而争取有调价空间。