银行在进行购房贷款的审核时，会查看借款人近两年的征信记录，对借款人的近期信用情况、负债状况和经济能力等项目都会进行评估。然后，根据借款人近五年的征信报告，综合评估其信用状况，以决定是否批准贷款。

按揭贷款买房的流程

1、选择房产

在购房时，购房者应当关注楼宇按揭服务的相关内容。他们应当仔细查看广告及通过销售人员了解是否可以办理按揭贷款，并进一步询问相关产品是否经银行支持，以保障获得按揭贷款的可能性。

2、贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，并准备相关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同

银行在收到购房者递交的按揭贷款相关文件后，经过审核，确认购房者符合按揭贷款要求后，就会发出贷款同意通知或按揭贷款承诺书。购房者随即可以和发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订楼宇按揭协议

购房者在签订购房合同，拿到购房款的凭据后，依照银行有关法律文件，与发展商及银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款金额、期限、利率、还款方式以及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险业务

购房者、开发商和银行应当带着《楼宇抵押贷款合同》和购房合同前往房地产管理部门办理抵押登记程序。对于期房，在完工之后应当办理更改抵押登记。通常情况下，由于抵押贷款周期较长，银行为了防止贷款风险，将要求购买者投保人寿、财产保险。购房者购买保险时，应明确规定银行为第一受益人，在贷款期间不得中断保险，保险金额不得低于抵押物的总价值。在贷款本息清偿前，保险单由银行进行管理。