1、定金协议签订时，当事人应当与主合同人保持一致，否则主体不一致，定金协议将无法起到担保的效果。

2、合同当事人应在签署定金协议的日期开始，在规定的时间期限内支付定金，协议约定的交付定金期限必须明确，并具体表明。

3、合同当事人应当在定金协议中约定交付定金的方式，比如现金支付或银行支付。如果采用银行支付，则要求收到交易凭证时即视为已经交付定金。

4、双方当事人协商确定定金的数额，但不能超过成交价的20%，超过部分将被视为无效。

5、协议中的款额必须明确写上“定金”二字，否则很容易引起纷争。如写作“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，没有明确规定其具有定金性质，则此协议就没有法律效力。

6、双方约定用交付的定金作为购房合同的担保，买方拒绝购房的，无权要求返还定金，卖方拒绝卖房的，应当双倍返还定金。

在支付定金时，必须与开发商或卖方签订定金协议或购买协议，不能仅仅做出承诺，甚至支付定金，如果没有协议，首期付款则没有法律效力。