二手房交易最好采用“资金监管”的方式进行付款。买家在签署购房合同后，付的首付款将会被冻结，卖家在收到真实的钱款后才会过户，过户后资金立即被解冻给买家，以保证资金的安全性。

购买二手房：首付款应该交给银行还是房主？

1.购房合同中约定的买卖双方关系；2.购房合同中约定关于买卖双方责任的条款。

第一种方式是，当办理房屋贷款时，根据约定，首付款需要由贷款人转给房主，房主将配合办理相关贷款手续。

第二种方式可以通过开立资金保全账户实现首付款保全。买房人和房主将资金汇入账户中，当卖房人办理完房屋过户手续后，买房人去银行办理账户解封手续，银行会在一个工作日内将首付款转账至卖方。

二手房首付高的原因有哪二？

大多数城市的二手房贷款首付款一般都是房款的三成，但也受各种因素的影响，比如说市场供应和需求、当地政府政策、当地房地产开发商的定价等，都会影响到二手房的首付款的高度。

1、房屋年限

在买二手房时，贷款银行会根据房屋年代来衡量，如果房屋年代较新，可以获得更多的贷款额度，反之，若是年代久远的，评估会变得很低，贷款也会相应减少，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、二手房的评估价

二手房的成交价明显低于新房，但确定其合理价格时需要进行房屋评估，需要考虑贷款多少的问题。如果贷款多一些，有限的经济能力想出有尽可能多的贷款，可以在进行房屋评估的时候提升评估市值，以期获得更多的贷款。

另外，二手房评估价的高低并不等于越高越好，因为评估价高也意味着缴纳较高的契税等税费。因此，投资者在购买二手房时，要谨慎考虑评估价与缴纳税费的关系，以免支付过多的费用。

3、卖家的要求

除了上述两点之外，由于二手房是个人之间的买卖，如果卖方要求提高首付款，就需要双方协商决定，因此贷款金额也会发生相应变化。