高层住宅均价是指由各个单元构成的销售价格总和除以单位建筑面积总和，从而计算出每平方米的平均价格。它代表了项目的整体价格水平，是衡量楼盘价格的一个重要指标。

查询房屋备案价格的方法

1、网上查询。

购房者可以通过在当地房地产管理部门的网站上，输入购买的房屋名称，进入楼盘表，查询到自己的房屋的备案情况。

2、房产局查询。

购房者们可以前往房产管理局查询购买的房屋是否备案，在去之前应该把购房合同、身份证等证件带来，这样才能获得想要的房屋备案证明。

房屋估价的计算方法

1、在二手房交易过程中，房龄、地段、户型格局、朝向、房屋装修、楼层、配套等都会对房价有较大影响。购房者或者出售者可以比较三个或更多方面的情况，与市场上同类房屋样本进行比较，以便更准确地进行粗略评估，避免由于评估价格过高或过低而造成房屋交易困难的情况。

2、房价细算：楼龄折旧每年减少2%；房屋结构功能低则减少10%；低层楼减少3%，次顶层减少2%，中间层则加上3%；多层楼减少2%，一层 -2%，二层 0，三、四层则加上2%，五层为+1%，顶层为-2%；高层楼一层减少3%，二层减少2%，三层减少1%，四、五层为0，六层及以上为+1%，中间层加上3%，次顶层减少2%，顶层为-3%。

3、位置会影响房价，朝向也是很重要的一个因素，比如东向是0，南向就是+2%，而西向就是-1%，北向就是-2%，东南、西南、东北、西北也会依次递减。如果没有南向窗户，会减少5%。如果区域有重点中小学，那就可以提高15%。如果小区没有做好配套，就会减少5%，物业管理不佳也会减少5%。