1、从价格区分来看，洋房的价格通常会比较高，物业费也比较贵，而住宅的价格比洋房要高得多，但物业费要低得多，是一般住宅收取的比较低的费用。

2、从容积率上看，花园洋房的容积率一般为1.2~1.5，市场上出售的多层洋房容积率在1.2~1.5之间，与排屋的建筑密度相似，而小高层的容积率约为2.8~3.0。由于容积率较低，可以大大冠去洋房之间的楼间距离，居住者可以在舒适的绿色环境里享受宽敞的生活空间，在景观资源方面要优于住宅。

3、一般情况下，住宅的公摊面积比较大，通常在25%左右。不过对于花园洋房，一梯两户的设置使得公摊面积大大减少，可以达到87%左右的使用率。

4、洋房与住宅在建筑形态上有明显区别。通常花园洋房以多层板式建筑为主，层数一般在4到5层，外国建筑风格显著，绿化率极高，位置往往在郊区。一般情况下，洋房首层赠出花园，楼顶设置休息露台，有的还将户外绿化引入室内。住宅建筑的高度有多层、小高层、高层之分，其中超高层已高达三十层以上；有些多层住宅不设置电梯，楼梯作为上下楼通道。一般来说，住宅没有赠送车库和花园。

洋房特点

1、在低密度洋房里拥抱大自然。2、引景入室：融合传统建筑元素与现代风格;。用生成一条相似的标题：将传统元素与现代风格巧妙融合。

2、低密度洋房一般是大户型，设计要求要充分考虑适应当代人类的生活模式，把住宿、休闲、娱乐能汇聚在一起。

3、公共空间应当让人一眼便能获知主人的风格品味，轻松的休闲娱乐环境设计凸显其重要性。私密空间则供求客休息之用，为满足高品质生活的圈内人士特别重视的私密性与安逸性，在这里得到最大限度体现，其中重点聚焦于起居室功能完善和主卧室的私密实用性。

4、低密度洋房的设计造型旨在加强通风采光性，严格把控形象展现。