1、多层住宅售房款中应按20％比例被提取，而高层住宅则应至少提取30％售房款，购房者则需向售房单位缴纳2％购房款的维修基金。

2、售房单位代收的维修基金由全体业主共享，不作为住宅销售收入计算。

住宅维修基金使用范围有哪些

1、小区公共部位主要包括公用设施、设备等，特别是由单幢住宅内业主以及与其他住宅存在结构联系的其他业主共有的部位，比如住宅基础、支撑墙体、梁、楼板、屋顶和外部墙壁、门厅、楼梯间、连廊等等。

2、共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。

3、物业服务企业应当提出维修基金使用方案，该方案应包括：拟维修和更新、改造的项目及费用预算；支出范围；可能发生危及房屋安全的紧急情况的处置办法；以及临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等。

住宅公共维修基金使用规定

1、2010年1月1日起生效的《商品住宅专项维修资金使用暂行办法》规定，商品住宅专项维修资金属于业主所有，专项用于维修共用部位、设施维护、更新、改造，不能用于其他用途。

2、住宅建筑的基础、支撑墙体、柱子、梁、楼板、屋顶等主要结构，走廊、门厅、楼梯、大堂等公共行程的部分，应急避难层、设备层或设备间等结构部分也是共用的。

3、一般共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾通道、排烟排气通道、水箱、水泵、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱、规定标识、建筑智能化系统（含安防系统）、消防控制系统等设施和设备，以及共用房屋等。

4、公共维修基金用于在物业保修期满后对共用部位、共用设备设施的大修、中修、更新和改造。