可以购买商业住宅，但是由于它处于商业项目，其设计和一般住宽有所不同，产权只有40年，水电设施和税费都较高，不能落户，而且贷款利率和首付比例也要比一般住宅高一些，唯一的优点就是可以不限购以及有良好的商业配套。所以，在有需求的情况下可以考虑购买商业住宅，但建议仍然购买一般住宅。

商业地产：涵盖办公楼、商业中心、酒店、度假村等业态

1、商业地产的形式多样，可以说是五花八门，最常见的形式包括购物中心、超级市场、大卖场、商业街、主题商场、专业市场和写字楼等，通常不包括工业园区。实际上，我们也能够看到许多融合了住宅地产、商业地产、工业地产和旅游地产等复合地产的新形式，可以说界限已经不太明确。比如，酒店既可以被归类为商业地产，也可以被归类为旅游地产。

2、说到商业，就不得不提及一个概念，即周期性市场。无论是街道上的游客，还是采购物品的来客，这些都是周期性的商业活动。周期性市场的形成取决于人口密度以及人均收入。人口密度越高，同时人均收入也越高，市场的发展越有规律，市场的周期性也就越接近0。因此，商业地产需要该地区拥有一定的综合水平，才能承受商业活动带来的流量。

3、商业地产的开发与发展需要一定的人口密度和人均收入等地域综合水平的支撑，商业地产的形态进化也需要相应的人口密度和人均收入等地域综合水平的变化支持。此外，拥有开放的市场经济环境也是商业地产发展的有力支柱，市场经济的发展度和成熟度也会影响商业地产的开发和运营质量。

商业地产的独特魅力 ——快速发展，多元优势，长期投资价值

1、商业地产招商的特点是目标商户明确，租金和租期差异很大，招商时间持久，难度高，技术要求也很高。主力店租期长、租金低，而中小型店的租期一般比较短（通常是三年），租金也相对较高，往往是主力店的三至十倍。

2、一般来说，招商周期长，自一般商业地产项目开始组建业态组合到开业，都需要耗时相当，因此开业以后也会不断调整商户组成，但实际上半年的时间是不够招满一个项目的。