如果房地产开发商五证齐全，双方签订的定金合同是有效的，且开发商没有违反合同约定，定金是无法退还的。但是，如果开发商没有按照法定要求获得预售许可证，或发生了违背合同约定的行为，购房者有权利要求开发商退还定金，并根据合同的相关条款进行赔偿。

购房定金时要注意哪些问题

1、虽然我们在挑选房子时，会参考物业的质量，但其实，如果我们购买时需要考虑的不只是物业的质量，还要考察开发商的背景。在缴纳定金前，推荐从多个渠道调查开发商的信息，可以上网搜索，或者直接前往工地看一下施工情况。如果发现工期不合理，或政府有任何异常公告，则最好暂停购买，切记不可抱有侥幸心理。

2、除了要查看开发商的背景之外，买房者还要确保开发商具备了五证二书，包括国有土地使用证、建设用地规划许可签及、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证以及住宅质量保证书和住宅使用说明书。买房者要注意检查这些证件上项目的名称是否与此房屋所在项目的名称相符; 要确认所购房屋是否在证书标明的范围内。

3、注意房产性质：不同性质的房子，办理贷款手续以及交纳首付有很大的区别，可能会影响房产正常交易。因此，确认房产性质是很必要的，购买期房，请提出预售许可证，买现房，请出具房产证。

4、交购房定金虽不是购房手续中必须经历的一步，但如果购房者交了定金，则要特别注意签订定金协议。因此，在交定金时，购房者一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，绝不能仅停留在口头承诺，否则定金就不具有法律效力。