简单来说，如果名下没有房产了，那么第二次贷款购买的房子就是首套房；如果房产仍在个人名下，再次购买的房子就是第二套房。

银行规定，对城市居民购买首套住房，享受抵押贷款利率、最低首付比例等优惠政策，其中，首套住房的定义为仅拥有一套住房，并符合国家有关首套住房认定标准。

"首套房"必须满足三个条件

购房者已年满18岁，准备购买90平方米及以下的普通住房，其契税享有1%优惠。

购房者名下无单独或共同购买的住房

根据住房改革政策，通过继承、与父母一起购买或拆迁安置获得的住房不包括在内。

办理首套房贷款的要求与步骤

首套房贷款的申请条件

在限购城市，18周岁或以上的购房者，可以购买面积不超过90平方米的普通住房，必须符合当地限购限贷的规定。

办理首套房贷款的基本流程

首先需要联系银行，准备好相关材料，如身份证明、收入证明等，然后提交申请贷款。

购房后，需要向银行提出贷款申请，银行审核通过后，签署购房合同并签订按揭贷款合同。

首套房贷款申请所需材料

身份证件复印件（包括居民身份证、户口簿、军官证、拥有在中国大陆居留权的境外、国外自然人护照以及其他有效身份证件）是必要的。

贷款行需要贷款人出示能够证明其偿还能力的资料，包括收入证明、资产证明等。

合法有效的购买住房合同、协议以及经批准的相关文件。

涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件，以及具有处分权的人对抵押或质押的书面同意证明。

如果涉及担保，则需提供书面承诺及其他担保人资信证明，以保证担保的有效性。

房屋销售许可证及楼盘的房地产权证（原件及复印件）。

其他银行规定的文件和资料