1、双方议价：

当买方参观房屋时，如果有意出价，就一定会就价格进行讨论。

2、卖方收定金：

如果已经谈妥房屋的价格，卖方需要记得收取定金。

3、双方签约：

在签署房屋买卖合同时，产权人必须出示身份证和房本，并亲自到场签署合同。

4、买方审核：

在进行房屋交易之前，卖方也应该进行房屋核验，以确保房屋产权清晰，没有抵押查封等情况发生。买方则需要做资质审核，以确保具有购房资格。

5、房屋网签：

当买方审核通过后，就可以进行房屋网签的程序了。

6、资金监管：

在资金监管的过程中，卖方必须在银行开户，这样买方就可以将资金打入卖方账户，而银行也会将此笔资金暂时冻结，直到房屋完成过户之后，才会解冻资金。

7、完税、过户：

双方签署房屋买卖合同后，卖方必须在30天内去当地地税局办理税务登记，买方必须在房管局办理房屋交易登记，并缴纳契税。

8、收尾款：

买方付清尾款，卖方要记得查收

卖房要注意哪些事项

1、挂牌

在卖房的过程中，选择一家靠谱的房屋中介是至关重要的。要慎重考虑委托方式和挂牌期限，切勿就为了让房屋价格压下来而收取房屋中介的定金。

2、委托不等于完全放弃控制权

在出售房屋时，最好不要把所有权彻底委托给中介公司，以免在买卖过程中他们不经由卖方同意而完全凭照自己的意愿进行交易，也容易偏离卖方原有口头意愿。所以，为了防止出现此类情况，最好不要彻底放弃控制权。

3、谨慎交付钥匙，与中介约定看房注意事项

在卖房过程中，最重要的就是妥善处理交钥匙的问题。如果真的要给中介公司留钥匙，就要事先确定好看房的人数和看房的注意事项，这样才能确保房屋的安全和不受损害。