卖房所需要缴纳的税费取决于房屋面积、购房年限和价格等因素。针对唯一家庭住房，在购房年限满五年或两年的情况下，可以享受个税和增值税的减免政策。这两项税费通常是卖房税费的主要组成部分，如果能够减免，实际需要支付的税费就会相应减少。

卖房的流程

1、卖房咨询

出售房子的房主可以选择委托亲戚朋友代劳，也可以委托专业中介公司出售。一般来说，选择中介公司后，他们会在网站上免费为您发布房源信息，以最快时间、最公道的价格将您的房屋售出，同时还可帮您处理繁琐的房屋过户手续。

2、房源登记

如果售房者选择通过中介卖房，则需要提供身份证明和房屋产权证明等必需材料，并签署《房屋代理销售合同》，填写《房屋出售信息表》，提供真实详细的房屋信息。在定价时，应结合市场行情及中介的建议，合理定价，不可夸大优点或回避明显缺点。

3、看房接待

在房源信息登记后，中介会将您的需求信息反馈给购房者。购房者会在中介的陪同下前来看房。为了营造良好的第一印象，售房者应该将房子打扫干净，准时按照预约时间来看房，并且向购房者简单介绍房屋的情况。在看房的过程中，售房者应当避免与购房者交换联系方式，更不能够讨论房子的价格问题。这样才能够维护中介的正常经营和售房者的利益。

4、合同签订

交易双方协商达成一致后，售房者可以到中介处领取购房者交付定金的50%。随后，售房者、购房者和中介三方可以签订《购房合同》。在签订合同之前，双方应仔细查看合同的每个条款，对不理解的条款应当提出疑问。

5、办理手续

合约签订完成后，您可以前往中介处领取支付总价50%的购房款。同时，您还需要提供《房地产权证》、您的身份证明等相关资料，以及过户手续费。接下来，中介处将为您代理产权过户手续，并办理委托代理公证手续。

6、交付房屋

售房方应在合同约定的时间内，按照合同条款的要求交付房屋。交付的内容包括交付钥匙、结清物业费等。交付时，需要与购房方和中介机构共同签署《房屋交验单》，并结清余款和相关税费。