对于是否算二套房，要看具体情况。如果你首先买了一套住房，并且有合法的所有权证书，那么再次买房就算是二套房；如果买的是继承的房产，遗赠的房产，租赁的房产，那么买的这套房子不算二套房。

1、如果首套房贷款尚未还清，且有关部门能够查询到房屋信息，那么，卖掉首套房再购买将算作二套房。

2、如果已经结清了首套房贷款再买房，不属于二套房

首套房的认定标准是什么？

1、已经结清了商业贷款买过一套房，再次申请贷款买房仍算首套房。

2、我曾贷款买过一套房，后来又卖掉了，按照房屋登记系统查询不到这套房产，但银行征信系统里能查到相关贷款记录，因此，再次贷款买房时，仍被视为首套房。

3、已有首套房产，仍可贷款购买第二套房产

4、全款购买过一套房子后又被卖掉，房屋登记系统也无法显示房产信息，但仍可以贷款购买房屋，这仍算作首套房。

5、在有两套房的商业贷款记录全部还清，且出售后，出售同时提供了二套住宅的证明，在再申请贷款时仍将被视为首套房。

6、我已经将个人名下的一套房屋商业贷款还清，另一套公积金贷款也已出售，并且提供了房屋出售的相关证明，因此可以申请商业贷款再买一套首套房屋。

7、如果夫妻双方婚前各自买房，一方使用商业贷款，一方使用公积金贷款，婚后想共同申请贷款，且借款方已将贷款还清，银行业金融机构将根据借款人的偿付能力和信用状况等具体情况灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻双方条件不同，一方婚前有房产无贷款记录，另一方则婚前有贷款记录但名下无房产。婚后申请贷款购买房产，这仍属于首套房贷。

二套房如何认定?

1、如果有人贷款购买了一套房，但未结清，再次贷款购买房屋，则认定为二套房。

2、一个人名下有两套房的商业贷款记录，即使其中一套已经还清，再申请贷款时也仍然被视为二套房。

3、夫妻双方中，一方婚前使用商业贷款、另一方婚前使用公积金贷款，婚后准备以夫妻名义办理共同贷款，属于未还清的贷款，会被认定为二套房。