开发商必须拥有的文件包括：《营业执照》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》，即所谓的开发商必备的五证。

买房怎样选开发商?

1、楼盘建设质量有保障

大型开发商修建的楼盘一般规模不会太小，但也不会因规模过大而牺牲楼盘的质量。大品牌开发商能够为业主提供安全可靠的住宅，并集中提供一整套完善的配套设施和周到的物业服务。

从建筑材料的选择，到楼盘的施工，再到后续的质量监控，品牌开发商拥有完善的、科学的系统流程。

2、安全性比较高。

大开发商的安全性比较高，因为它们拥有雄厚的资金实力，能够给地方项目提供充足的资金支持，降低出现资金问题的风险；同时，具有丰富的运营经验，能使房屋销售更加畅通，避免出现弃楼的情况。

不管是哪个城市，都有可能出现烂尾楼的情况。小开发商遇到资金不足的问题，可能就不得不暂停楼盘建设，由于没有将房子卖掉，资金链断裂，从而导致开发商跑路，更有甚者，一些开发商甚至会拿走购房者支付的首付，就这样逃跑。

3、土地搁置周期短

对于一些资金不足的小开发商来说，虽然他们投入了资金，但可能在房屋建设过程中资金滞缓，只能将楼盘项目搁置，等到能够重新进行建造和出售之前，无法继续投资。然而，如果房屋搁置十年，房客最终购买的房产的使用年限减少了十年，再加上开发期，最终购房者入住时的产权年限将减少至只能享受五十年的有效期。对50年产权的房屋而言，由于前面的搁置时间，产权年限也会截短到不到三十几年。

4、物业管理保障服务稳步提升

如果我们自己的物业公司为自有项目提供服务，有问题时保修会更加方便，而且更加负责、敬业。如果用第三方物业服务，就不能把问题归结到他们身上，他们只能作为外部人物来进行沟通协调，如果再有几户不缴纳物业费，物业公司更可能会懈怠。