1、首先，查看购房合同中是否对违约责任作出约定，如有约定，应按照合同约定处理；如果没有对违约责任作出约定，就按法律规定，要求开发商对违约行为进行赔偿，赔偿的标准以直接损失为限。

2、如果开发商的违约涉及房屋质量问题、产权问题、规划设计变更等原因，责任在于开发商，购房者可以选择申请退房。此外，因为房屋交房时间出现不正常延期的情况也可以申请退房。

3、如果购房者提交的退房申请一直收不到开发商的回复，购房者可以考虑采取法律武器来维护自己的权利，可以首先向房管部门报告此情况，然后等待处理结果。为了维护自身权利，购房者也可以向法院提起诉讼，但不宜擅自诉讼，因为诉讼过程会耗费大量精力和财力，给业主带来更多的麻烦。

开发商为何不惧业主提起诉讼？

1、开发商之所以不惧怕被业主告上法庭，是因为购房合同的限定，如果不同意业主退房，即使当事人上诉，法院有可能也不会承认。由于双方签署的购房合同是合法有效的，一般来说不会随意撤销它。即使开发商同意业主退房，购房者仍需承担违约责任，赔偿开发商遭受的损失。

2、如果满足了解除房屋买卖合同的条件，但开发商不同意，此时可以依法维权，包括通过法律手段解决问题。但是，如果没有正当理由，即使去“起诉”也未必会受理；而且，如果能够搬上法庭，可以预测就是，你最终会“败诉”。

开发商违约退房最高可获赔偿多少？

1、购房者可以要求开发商返还已付购房款及利息，同时对购房者造成的损失提供赔偿，并要求开发商赔偿已付购房款的一倍作为违约金。

2、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，如果存在下列情形之一导致商品房买卖合同无法实现，买受人可以要求解除合同、返还已支付的房款及利息、以及赔偿损失，同时也可以要求出卖人承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。

在商品房买卖合同订立后，出卖人未经告知就将该房屋抵押给第三人。

出卖人在商品房买卖合同订立后，又将同一房屋出售给第三人。