1、如果开发商建造的房子变成烂尾楼，即便开发商已经破产，业主仍然可以通过房管局办理房产证，由于在购房时双方签订了合约，开发商仍有义务向业主履行义务。

2、如果房子还没有建好，而有些业主已经将房子全部付清，那么当开发商破产清算的时候，购房者可以申请解除购房合同，并要求开发商退还购房款，但由于开发商已经破产，购房者只能申报购房款的债权。

3、签订完商品房买卖合同和与银行的贷款合同之后，若开发商破产，业主与银行的借贷关系仍然不会变化，房贷仍需不断还款，若不及时还款，不但会影响业主个人信用记录，甚至可能被银行公开拍卖。

如何避免买到烂尾房

1、对开发商实力进行综合考察

开发商的资质等级是重要的考虑因素，选择一流的开发商，可以有效地降低房地产烂尾的风险。因此，当选择开发商时，应该在一级和二级之间做选择，这两级开发商的技术实力是很强的，可以保证承建工程的质量和安全。

2、掌握合适的买房时机，让您走在投资前沿！

统计显示，一旦房屋建设工程已经完成了2/3，未完工的概率就变得很低。然而有很多买房者会受到内部认购和单位团购低价的诱惑，在项目还未开工之前就仓促支付购房费用。显然，如果没有开工，一切手续就不能正常办理，规划的审批最终能否通过也不得而知，尤其是城中村改造项目，突显出更大的风险。

?购买烂尾楼盘：注意事项要清楚

1、不要断月供

人们有时会误以为房子烂尾了可以不还房贷，实际上是两个不同的概念。房子烂尾并不会影响购房者还款义务，因为房子烂尾和贷款关系到的是开发商和购房者之间的合同，而贷款则是购房者与银行之间的借贷关系。因此，即使房子不能交付，购房者仍然有义务按期还清贷款。一旦不能按期还款，银行将有权采取法律措施追缴债务，如果情况复杂，可能会上黑名单，影响购房者的征信纪录。

2、探究烂尾楼背后的原因

只有彻底了解到引发开发商资金链断裂、违规行为、突发重大事件的原因，才能采取适当的风险防范措施，为投资者及涉及到的利益方抵御风险。