开发商抵押给银行的房产可以出售，但需要获得银行同意。在银行未完全收回贷款及贷款利息的情况下，开发商出售抵押物可能影响银行的债权，所以一般要求在债务结清之后才可以进行房屋的转移。

购买被抵押房屋存在哪些风险？

1、重复抵押

在开发商建设过程中，由于资金不足，就有可能将某些房源用作抵押品获取银行贷款，但同时为了迅速回笼资金，又擅自非法出售这些抵押的房源，而且没有向购买房源的人披露其已被抵押的情况，这样做既构成了重大风险，也会给房屋权属登记带来隐患。

2、多方利益冲突

房地产利益冲突风险通常发生在房产被抵押给多方的情况下，例如房产同时向银行、开发商、土地管理部门等多个抵押人抵押，当最终购房者不知情时，如果开发商资金不足以偿还贷款和拖欠的资金，则最终处理这一问题将会非常复杂，因为各方都有各自的利益考虑。

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3、退房难

如果开发商有意隐瞒抵押情况，则购房者可以要求补办解押手续以继续进行房产交易，或者支付违约金，并同意接受购房者退房。

通常情况下，购买房子并不是一件容易的事情，开发商经常会找出借口以便延长持有房屋的期限，导致等待时间变得愈发漫长。

4、无法办理不动产登记证明

在房地产开发商未能偿还债务的前提下，购房者购买抵押房产，不仅不得不承担首付款的损失，而且由于存在银行与开发商之间的债勤关系，不能向银行申请贷款，也无法签订正式的购买合同，更别提网签备案、向房管部门办理不动产权登记了。