购买商品房的开发商应具备5类证书，分别为：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》以及《商品房销售(预售)许可证》。

如何查开发商五证

您在购房时，仅需关注《国有土地使用证》和《预售许可证》这两份证件就足够了。因为只有拥有《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》才有可能获得《国有土地使用证》。

当开发商获得《预售许可证》时，就证明了该项目在规划、工程、土地使用等方面已经经过了政府的批准，具备了将商品房交付市场的资格。此外，许多城市都建立了查询五证的网站，购房者可以登录当地网站来查询开发商的五证情况。

依据《商品房交易法》的规定，开发商必须获得《预售许可证》才能与客户签订《预售合同》。提醒购房者：在签订合同时请先检查所购买的房屋是否符合预售要求，以便有效保护自身权益。

买房子时的注意事项

1、选择可靠的中介

购买二手房时，人们通常会寻求中介帮助。选择可靠的中介机构是至关重要的，要确保中介具备工商部门颁发的营业执照和房地产管理局颁发的中介代理资质证书。

2、房子地理位置

在买房时，必须考虑周边环境，包括地理位置、交通等，选择设施齐全、交通便利的小区。因为便利的交通有助于节省时间和精力。

3、确认产权

在与卖方沟通时，应该注意产权证上的名字是否与房屋拥有者一致，并需要检查正本及查询产权证的真实性。此外，还应知晓这个二手房的性质，因为产权的不同性质将会影响成交的复杂性。