《住宅质量保证书》约定：从开发商交付使用之日起，每个房屋部位的保修期限均有规定。

1、地下室和管道渗漏已持续一年

2、屋面防水保障5年

3、墙面、厨房和卫生间地面五年质保

4、墙面和顶棚抹灰层脱落超过1年。

5、地表空鼓裂开、大面积起沙细节披露：长达1年

6、门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏保修期一年

7、灯具和电器开关保修期6个月

8、管道堵塞持续两个月

9、供热供冷系统设备：迎接采暖期或供冷期

10、买卖双方应自行约定其他部位、部件的保修期限，并将其记录在工程质量保证书中。

保修期的计算从何时开始？

根据相关规定，开发商应对售出的商品房承担质量保修责任。业主应在合同中明确保修范围、保修期限及保修责任等内容。商品房的保修期限不得低于建设工程单位出具的质量保修书中确定的最低保修期，而保修期限不能低于最低保修期限，且应从交房当日开始计算。

房屋保修期届满后，谁负责问题处理？

1、如果房屋在保修期间出现质量问题，而开发商故意拖延或根本不维修的情况下，购房者有权要求开发商承担责任。因此，购房者应当保留有关质量问题发生时间的证据，以证明它们是在保修期限内发生的。

2、如果房屋质量问题超出了保修期，根据我国法律规定，开发商应提供终身维修服务。但是，如果是业主自用部分出现了质量问题，比如水管破裂、马桶漏水等，一般需要业主自行负责处理。

3、如果房屋超过了保质期，由于非人为原因而出现房屋质量问题，通常由大楼业主共同承担。如果小区公共部分出现质量问题，可以申请维修资金以保持小区正常运行。