40年产权：拥有40年房屋产权权益

1、房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，根据建筑用途不同，民用住宅建筑产权一般的年限为70年，而商用房屋的产权年限则为40年。

2、在我国的现行法律规定下，建设用地的使用权期限是70年（居住用地）、50年（工业用地）、40年（商业用地）、50年（综合用地）。这个问题对于私人购房者来说尤其重要，人们不禁要问：当使用期限到了之后，房屋还是自己的吗？

40年产权和70年产权的区别

1、商用性质的房子土地使用年限为40年至50年，而住宅性质的房子土地使用年限为70年。

2、商业房产缴纳的税费和土地出让金比住宅高出不少。

3、对按揭购买商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业按揭的，购买首付应为总价五成，商业贷款期限最长为10年，贷款利率上浮10％。购买住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付应至少为三成，贷款期限最长为30年，贷款利率以基准利率或更低水平为准；二套房首付应至少为四成。

4、商用性质的房子使用水电的价格较高，而住宅性质的房子使用水电的价格相对较低。

5、土地使用权出让时根据不同的开发类型有不同的使用年限，如民用住宅建筑用地的使用年限为70年，商用房屋建筑用地的使用年限为40年。

6、房屋所有权属于个人财产权，是受《中华人民共和国宪法》保护的私有财产，私人对其合法收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其永久有效。