本文目录

1. 房价是由哪个部门定价？
2. 中国房价的成本到底是怎么核算的，有没有公式啊？
3. 房价下跌了怎么找开发商退差价？

房价是由哪个部门定价？

经济适用房和廉租房之类的是政府定价。

商品房是开发商定价，二手房是房主定价。房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置zui重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差

中国房价的成本到底是怎么核算的，有没有公式啊？

房屋开发成本： 地块面积（平方米）x 地价/平方米+（建筑材料费+人工费+工具折旧费）/ 平方米 x 房屋单层面积 x 房屋层数 +银行贷款利息+房屋销售成本 房屋销售收入： 房价/平方米 x房屋单层面积x房屋层数假设 开发商征得地块面积为10000平方米（100米长x100米宽）， 地价/平方米 为15000元 （建筑材料费+人工费+工具折旧费）/ 平方米 为2500元， 房屋单层面积4000平方米，另6000平方米为空地，25层公寓， 银行贷款3亿，利息10% 房屋售价为1.5万/平方米 按上述公式计算， 房屋开发成本： 地块面积（平方米）x 地价/平方米+（建筑材料费+人工费+工具折旧费）/ 平方米 x 房屋单层面积 x 房屋层数： 1.0万x1.5万+0.25万x4000x25=1.5亿+2.5亿=4亿 加银行贷款利息3千万和房屋销售成本2千万，则 总开发成本为： 4.5亿 房屋销售收入：(房价/平方米 x房屋单层面积x房屋层数) 1.5万x4000x25=15亿 这样1万平米的地块造商品房 开发商纯得利为 10.5亿 利润约250% 国家得利税(银行贷款利息+地价+购房税）》2亿

房价下跌了怎么找开发商退差价？

房价下跌了，是不能找开发商退差价的。因为房屋购销合同是在房价下跌前签订的，是按照原来的房价签订的，所签订的合同已经生效。