本文目录

1. 贷款买的房子，房产证没下来，夫妻离婚，房子怎么处理？怎么办手续以后不麻烦？求解？
2. 二婚买的房子无房产证离婚怎么处理？
3. 离婚后办理房产证需要准备什么资料？

贷款买的房子，房产证没下来，夫妻离婚，房子怎么处理？怎么办手续以后不麻烦？求解？

若要离婚首先需要约定房屋归属问题，就是约定房屋归夫或妻或共同所有。 若房屋仍归夫妻共同所有，不需要做任何处理。夫妻双方按时、按约定份额还款即可。出售、转让房屋时双方商定、收益双方均分。 若房子判给其中一方两种处置方法：

1、将银行剩余贷款一次性还清，提供离婚判决（或协议）去房管局办理房产证，将房产办理为归属人所有，若期房还不能办理房产证的，将房屋备案改为个人所有。

2、由拥有产权方继续还款，贷款还清后办理房产证时出具离婚协议或者判决书将房屋办成个人产权。但需要和另一方约定清楚，贷款还清时另一方需要积极配合办理及对方不再有该套房屋还款义务及收益的权利。 若出售房屋的开发商仍在还可以将实际的情况告知开发商，由开发商出面办理或根据当地房管部门给出办理意见。亦可咨询房屋备案的当地房管局，结合自身实际情况选择处理办法。

二婚买的房子无房产证离婚怎么处理？

二婚买的房子无房产证，离婚的用这样的处理方式:把房子估价，根据估价结果其中一个人把房子一半的钱给另一方。因为这种没有房产证的房子不能卖出去，只能自己住。

如果离婚的时候有现金可以分，就可以把分到的现金抵用房子钱，需要房子的一方把钱给另一方，这样才公平。这就是二婚买的无房产证的房子离婚时的处理方法。

离婚后办理房产证需要准备什么资料？

协议离婚（离婚双方协商一致）的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：

1、身-份-证（及复印件）；

2、离婚协议书（离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章）；

3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料；

4、房屋产权变更登记申请表；

5、房屋所有权证（含房屋共有权证）到当地房产交易中心办理；