本文目录概要：

• 1、第一次买房应该注意什么？有哪些流程？
• 2、首次买房应该要注意什么？
• 3、第一次买房，需要规避哪些问题？你有什么好的建议？
• 4、初次买房子需要注意什么
• 5、第一次买房，要注意哪些问题？

第一次买房应该注意什么？有哪些流程？

第一次买房应该注意什么？有哪些流程？

1.第一次买房应该注意首选现有房屋，买房时，首先要选择现有的房子。现有房屋的好坏一目了然，可以直观的观察朝向、采光通风、房间隔断等。更何况现房是可以买了住的，不像期房要两三年才能入住。既可以规避烂尾楼风险，又可以在等待期房交付的同时节省租房成本。

2.第一次买房应该注意公摊面积是多少，公摊面积是共用的公共建筑面积。比如电梯井、过道、地下室、配电室等。需要每家每户共享。

3.第一次买房流程准备买房。随着房地产政策的出台，在购买房产之前，一定要明确购房者是否有购房资格，是否能在目标城市。在购买房产时，也要有一定的购买预算，了解自己的经济实力，做好相应的购买计划。

3.了解购房知识。掌握房产相关信息，可以帮助购房者在购买房产时少走弯路。如新发布的购房政策、贷款政策、选房需要注意的很多问题等。，都需要买家有一定的了解。

4.挑房子。买房前要根据自己的预算和买房需求，选择合适的地段和周边配套、住宅档次。这些选择(地段、配套、生活便利)决定了房子的价值和你未来生活的便利性。提前准备好你的信用报告，银行流水，收入证明，供房贷审核，看是否能满足你的购房预算需要。

5.交定金。在签合同和交定金之前，一定要先查看楼盘的证件是否齐全，排除一些不利因素，再确认交首付和网签的时间。必要的话可以录音取证，防止以后退房的时候派上用场。等到全部确认后再交定金。一定要仔细核对存款收据与您实际支付的款项是否一致，防止出现差价。

首次买房应该要注意什么？

一．自我需求分析

买房前要先从自身情况出发大致圈定购房范围，如购房是为了投资还是居住，侧重刚需还是环境，总房款预算额度是多少，买的房子是个人居住、婚房准备还是改善型住房，短期内家庭人员构成是否会改变，是否该选择可多变的户型等。

如果在购房前没有对自身需求做一个大致的分析，就很有可能在购房过程中在楼盘置业顾问或是房屋中介的“诱导”下买了不是那么如意的房子。

二．了解购房政策及城市房价走势

购置房屋之前除了准备好购房资金，还要了解置业房屋所在城市的购房政策，看是否有购房补贴或是购房限制，对于购房者的准入条件是什么，如果是异地购房，就应考虑到如医疗是否可异地结算，公积金是否可异地贷款，孩子入学怎么解决等。

同时还应掌握房价走势情况，房价基本平稳的情况下应挑楼盘开发商抛出接近最低价的几个节点购房。如果房价近期涨得过快就该考虑是不是房产泡沫现象，应声入市就可能成为冤大头。

三．看房时看什么

大多数购房者最先接触楼盘是通过广告或是楼市，再详细一些就是网站资料，但切不可仅通过隔空看房的方式就下决定。很多楼盘在做推广时会夸大优势而对短板只字不提，所以买房一定要先到现场看房。

面对形形色色的楼盘，很多购房者不知道该如何选择。特别是在异地置业时对城市不算熟悉，对于楼盘的区位没什么概念，因而在看房的过程中多询问，也可与小区的业主交谈简单了解一下。

1、周边配套方面：

楼盘周围是否有购物中心？规格如何，商品类型品种是否丰富；周边有没有菜市场，距离大概多少？楼盘距离最近的医院距离有多远？楼盘归属的学区？附近是否有幼儿园、小学、中学，入学和收费标准怎样，档次如何？如果当前周边配套尚未齐全则需了解近期内是否会改善。

2、交通方面：

楼盘距离工作地点、学校等等有多远？有哪些交通方式可以到达？楼盘附近有没有公交站？距离公交站多远？有哪些公交车？相关公交车的发车频率如何……购买房屋的交通状况可分为距离工作学校地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响，因此所购房屋的外交通状况不可不察。

3、楼盘小区自身素质方面：

开发商是哪家，这个开发商之前在当地有开发过小区吗？小区一共有多少户？总共有多少栋？1、2层是否为管理用房，还是商用？有无垃圾处理房；停车位总共有多少，够用吗？车位是如何收费的？小区内是否有花园，是否有运动场地？物业是哪一家？物业费怎么收？物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。

4、观察房子的时间也需要巧妙合理的安排

a、白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信；

b、晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成；

c、雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；

d、假日去便于体验购物、交通的便利度。

另外，还要注意的是，在看房时，不要受售楼人员介绍的影响，要多比较、仔细看，以免后悔。若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚。

第一次买房，需要规避哪些问题？你有什么好的建议？

买房是人生大事，买房的时候切勿着急，一定要多看，并且了解相应的购房知识，才能下手买房：

第一，买房的时候，尽可能的买现房，不要买期房！之所以这样讲，是因为现房因为已经建成，存在的问题不会太多，而期房不仅有烂尾的风险，即便是建成之后，也未必和规划图上一模一样！买期房，买到货不对板的比比皆是！

第二，买房之前请去查一下自己的征信，很多人缴纳了定金，才发现自己无法贷款，这种情况下，不仅买不成房，也拿不回定金。

第三，买房的时候尽量挑中午去买，这样可以查看楼层的光线等情况！如果是阴天不建议看房。

第四，买房的时候尽量不要听销售员的催促，销售员所说的很快就会售罄，只不过是饥饿营销而已！买房一定要多看，多比较。

第五，买房的时候，尽可能的不要选一楼，也不要选顶楼，一楼光线和蚊虫问题很严重！顶楼即便是送阁楼大平台，漏水等问题不可避免！

划重点

第一次买房，关于户型的问题，不要听销售员的推销，一定要结合自己的实际情况去选择！很多人为了销售员口中所谓的好户型，多掏了钱不说，住进去之后发现根本满足不了实际生活的需求，这个时候后悔也晚了。除了户型问题，还有楼层的问题，现在的楼盘都是高层，都有电梯，尽量选择有双电梯的楼房。

学校

虽然说现在没有所谓的学区房，但是，孩子还是要就近入学！因此，在买房的时候一定要看一看小区周围的硬性配置，如此这般，综合各方面的因素，才能最终做出正确的买房决定。

第一次买房，买现房，买配套齐全的房子，买光线好的房子！

初次买房子需要注意什么

答：初次买房需要注意的问题很多，首先得从正规的开发商处购买房子才行，不然有可能被相关的中介机构诈骗都有可能；此次就是购买期房还是现房，如果购买期房你得注意合同交房时间，预防开发商后期资金链断裂，到时候楼财两空；还有就是如果你是贷款购买房子，那么你得与银行谈好利率是多少？每月还多少？谈妥当了再决定签订银行贷款协议；另外像什么小区配套、绿化、出行等也是参考对象，你要和家人好好商量后再决定。以上是我认为初次买房应该注意的主要几点，当然还有其他方面的我就不一一细说了，这几点做到了你购买房子就不会有大问题的。

第一次买房，要注意哪些问题？

初次买房注意事项有哪些？

1、预算：运用银率的计算器，来获得关于每月付款的大致额度，这样将有助于你选择适合自己的户型和面积。计算出你每个月的月供，包括税收和房屋所有人保险。核算出房地产买卖手续费。查看预算选择适合自己的房子。不要忘记看看整体的大环境。买房子是一种投资的手段，也是变富的途径。持续投资将会使你的房子升值。

2、买房前尽量少辞职：如果你的工作总是换来换去。贷款是很有难度的！如果要买房了。尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职！买房确定要注意这一事项！还要检查你的信用，有问题的信用将给你带来麻烦。

3、前期贷款：现在大家买房子大多选择贷款的方式，建议初次买房者买适合自己的房子，尤其是刚刚工作的不要一时爱面子贪虚荣，买超出自己能力范围的房子。虽然可以贷款，但是借的钱毕竟不是自己的；我们贷款尽量贷整数。因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。

4、买房目标的确定：考察一下你附近区域的房价并且做好价格比较。现在有很多房产的网站，将会给你一个大致的建议，尤其是当你输入你要购买的房子的价格、户型、地理位置等网站，会对应搜索出你想要的房子，你也可以到房产中介去挂名，告诉他们你的要求是新房还是二手房子，是装修过的还是毛坯房，价格多少、位置如何、甚至从楼层面积到有几个阳台，只要你开口他们都会非常热情地为你推荐。

也可以根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，然后根据目标进行买房首付款的积累，最后进行买房常识的学习和对买房范围的筛选，了解一定的地产知识和相关法律法规，而范围的筛选则推荐新开盘的小户型，其优势在于户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

5、尽量让开放商挑银行：因为如果是你自己挑的银行。如果贷款没有下发。这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行。贷款没下发。还可以逼着开发商帮你想办法！如果贷款没下发，就算追究责任，如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的！！关于买房注意事项，这一点也非常重要！

6、避免定金陷阱和抢房陷阱：：很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同。