商用房和住宅的区别
商业用房可以作为办公用房、住宅使用，其产权年限为商业配套40年、写字楼50年，到期后必须通过支付土地出让金来继续使用。而住宅只能用来居住，产权期限为70年且自动续签，但仅限于允许落户的部分政策区域才可落户。
商业用房的成本要高于住宅，特别是水电费用等生活成本更是高昂。
商业用房物业税和土地增值税的标准也要比住宅高。初次购买或转让商用房时，契税需按3%收取，而住宅则只需1.5%，并且很多情况下无法申请公积金贷款。拥有住宅产权，无论是40年还是50年，去银行申请按揭贷款时，最多只能获得五成或六成的额度，而且贷款期限也都比较短，一般只有10年的长期贷款。
普通住宅的设计要求要比商业用房更高，比如采光、朝向等方面的要求都要更加严格。