架空层不属于开发商，而是属于所有业主。根据相关规定，低于2.2米的架空层不能作为专有部分，也不能办理任何产权证，因此它是公共活动的场所，属于所有业主的共有部分。一般来讲，架空层用来隔离住宅和公共设施，是居民的公共活动空间，也是紧急情况下住宅居民的避难层，因此它是开放式的，但不能用作住宅或商业用途。另外，由于楼层高度比其它楼层低，所以不算入容积率。

架空层的优点

1、该小区有良好的安全性和可靠性，没有地面的住宅，而是把住宅架空在空中，不需要围栏护墙进行防护，在首层也能以美观的形式把环境衔接在一起，而无需在笼子中的生活感。

2、在架空层内应充分利用空间，可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，不会有闲置空间。此外，架空层顶下也是布置各类管线的理想之地，可以省去每单元地埋入户的繁琐，而且更易于维护。

3、架空层的出现为人们和汽车提供了分流的机会，汽车在架空层内行驶，人们在架空层上休闲活动，没有被前后的汽车所扰，当开车进出也不需要绕着地下车库盘旋，有利于新司机的心理调节。

4、没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等，容易降低景观的美感，而架空层上可以根据最新的设计理念，营造出宜人的景观，为乘客带来更好的体验。

5、通风降噪是重要的。在规划路穿越楼栋时，应当加快风速，以产生负压，有助于在架空层内的两侧停车场的换气，此外，设置汽车隔层，可以使噪音降低到最低水平。

架空层一般几楼反水

为了保证一层不会出现反水的现象，必须定期清洗下水管道，并且避免排放体积较大的物品。如果发生反水，可以在排水横管上接一根通气立管，在卫生间的大便器位置上，也应有一个单向阀门，让卫生间的其他排水放到洗衣机的排水管上，这样有助于减小反水现象的发生。