诚意金不是定金也不是订金，是买方表达购买意愿的一种方式，在没有把诚意金变为定金之前，购买人都可以拿回诚意金。如果卖方拒不退还，可以向消费者协会或者工商局投诉，如果投诉无效，可以向法院提起诉讼来解决问题。

买房者的诚意金：概念、作用及影响

1、所谓的“诚意金”是开发商采用的一种营销手段，旨在激励购房者的积极性，并通过收取“诚意金”来确定购房者的选房顺序，以维护购房秩序。

2、90年代从中国香港台湾地区传来的“诚意金”，是20世纪使用在房地产中介和买房双方之间签署的合同中的一种叫法。但在法律上，根本没有“诚意金”这回事，它既不是违约金、也不是定金或订金。因此，“诚意金”并不具有受合同保护的法律效力。

3、诚意金虽然至今尚未得到法律上的承认，但开发商却巧妙地将其描述成一种使购房行为公平、有序的营销方式，而在现实中，有时诚意金只能代表购房者的诚意，但一些开发商并不受诚意金诚意的制约。

买房交诚意金风险有哪些？

1、法律风险

诚意金虽然未得到法律上的承认，但是它被开发商描述为一种使购房行为公平、有序的营销模式。然而，在实际操作中，诚意金有时也只是表达了购房者对房源的单方面诚意，有些开发商甚至不受诚意金的约束。开发商封堵了市场供需的信息，造成了开发商和消费者之间信息不对称的状态，扭曲了诚意金的作用，从而成为部分开发商获取不正当利益的手段。

2、防范风险

在付款前，应该充分阅读房屋买卖合同的所有条款，特别要注意清楚诚意金是否可以要求卖方退还，如果不能签署或者履行合同的情况下。为了防止双方纠纷，尽量要求把定金写入合同，若不出售的话，则无权要求卖方退还定金。